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迪拜 香港谁老大?

作者:globalexh 来源:格博会展 浏览:5234 发布时间:2012/9/7 14:26:57
导读:棕榈岛,因形状如同棕榈树而得名,是目前世界最大的人造岛屿。除长城之外,这里是在外太空可以观测到的第二处人造工程,克林顿、舒马赫、贝克汉姆等都已经拥有了这里的豪宅。

 

棕榈岛,因形状如同棕榈树而得名,是目前世界最大的人造岛屿。除长城之外,这里是在外太空可以观测到的第二处人造工程,克林顿、舒马赫、贝克汉姆等都已经拥有了这里的豪宅。

  与往年不同,迪拜的这个冬天有些寒意。由艾马阿尔房地产公司承建的世界最高摩天楼迪拜塔因融资困难不得不宣布停工一年,总裁阿拉巴尔的办公室里正挤满了焦躁的亿万富翁们。这座计划建造1000以上的世界第一高楼将很有可能成为“烂尾楼”。不仅是迪拜塔,迪拜超过7000亿美元的庞大在建项目也同样在摇摇欲坠。迪拜,曾经的世界奢华之都,在经历了15年奇迹般发展之后,是否将走向拐点?它是独一无二的迪拜,还是在香港光环下的迪拜?

  迪拜的野心:取香港而代之

  与传统意义上的中东印象不同,迪拜的腾飞与石油无关。2007年迪拜GDP中,只有5.1%来自石油。迪拜并不是一个用“石油美元”堆砌出来的城市,迪拜的腾飞,源于15年前一位酋长的谋略。

  与占阿联酋90%石油产量的第一大酋长国阿布扎比不同,迪拜的石油资源少得可怜。时任迪拜酋长的穆罕默德在悄悄地考察了香港、深圳和新加坡后,认为迪拜与香港非常相像,比如同样的海港,同样的地区中心位置,同样背靠庞大的经济实体,同样的资源匮乏,于是他确定以香港为模板,制定了与众不同的发展谋略。

  迪拜前进的每一步骤,都在以香港为蓝本,而又以超越香港为目标。在转型初期,为了吸引资金和人才,迪拜学习香港建立了完全开放的市场体系和免税政策,而相比香港依然对烟酒等少数货物收税更加优惠的是,迪拜实行全免税政策。随后是贸易的竞争,香港的维多利亚港是具有迪拜港所无法比拟的天然条件,然而迪拜人硬是在沙丘中耗资84亿美元开挖了世界面积最大的人工港口和国际机场杰贝阿里机场,使迪拜成为中东地区最大的海运和空运贸易中心;当香港修建自己的地标建筑国际金融中心之时,精明的迪拜人已经学会了领先潮头,以超越时代的想象力建成了世界上唯一的七星级超豪华酒店帆船饭店,一举让整个世界知道了迪拜;当香港还在沉醉世界第一玩具展的辉煌时,迪拜已经打造出了有世界最昂贵赛事之称、总奖金额达到1525万美元的迪拜赛马世界杯,拥有伍兹等众多世界级高手的迪拜高尔夫沙漠精英赛,远远超越了展览之都的局限。

  15年历程,迪拜从学习到超越,当年的小港口,已经成为中东地区的贸易转口中心、金融中心,世界著名的商业枢纽、休闲天堂,总之,一个纽约、拉斯维加斯和香港的混合体。翻开世界地图,香港位于亚洲的中心,而迪拜则处于世界的中点。取代香港,成为亚洲乃至世界之都,迪拜野心毕露。

  奢华之都,环保之城

  这里是“格陵兰岛”,在这个日照充足的小岛上,无论是在晴天还是阴天,你都能看见岛对面的“加拿大”。事实上,你花几分钟就可以游到对面去。当然,这不是真的,这是迪拜投资1800亿美元正在兴建的世界最大人工岛“世界岛”。用沙石填海,造出一幅完整的世界地图岛,然后逐一出售,这样天才的商业创意,你只能用惊艳来形容。“世界岛”完美地满足了富豪们拥有国家的梦想。英国富豪库雷希以4300万英镑买下了“英国”岛,以解乡愁,希望“将阳光明媚下英国最美好的一面呈现出来”。美国影星布拉德•皮特与安吉丽娜•茱莉买下了“埃塞俄比亚”,因为他们领养的女孩扎哈拉就来自埃塞俄比亚。中国的富豪们当然也不甘人后,上海的中州控股集团公司一掷2800万美金,买下了其中的“上海”,江浙的一批商人,甚至准备包机前往迪拜“淘岛”。

这就是迪拜,富豪们的天堂,世界奢华之都。

帆船酒店

  帆船酒店,很多人认识迪拜从这里开始。这座56层高的酒店至今仍是世界最高的酒店,世界上唯一一个七星级酒店,光镀金装饰就耗费了近30吨纯黄金。它拥有202套复式客房、200高的可以俯瞰迪拜全城的餐厅以及世界上最高的中庭。顶级套房每晚价格为1.5万美元,劳斯莱斯和直升机专门乘载客人往返机场。棕榈岛,因形状如同棕榈树而得名,是目前世界最大的人造岛屿。除长城之外,这里是在外太空可以观测到的第二处人造工程,克林顿、舒马赫、贝克汉姆等都已经拥有了这里的豪宅。

  环保是迪拜的另一个标签,而迪拜推行环保的方式也相当奢侈。初到迪拜的人总是会被这里的绿色所震惊,基本看不到一块沙地,很难让人相信这真的是一座从沙漠上建造起来的城市。作为全球水资源最为匮乏的国家之一,每浇灌一棵树,政府每年要花费3000美金,迪拜人用耗资巨大的海水淡化技术和滴灌技术创造了沙丘中的绿色奇迹。此外,迪拜还有718个洞的标准高尔夫球场和世界上最大室内外温差的滑雪场,每年要用近十万吨淡水浇灌,仅维护费用每年就超过亿元。土地资源不足是迪拜面临的另一难题,为了不破坏原有自然地貌,迪拜耗资2000亿美元通过填海造岛将原有的70公里海岸线增加到1千多公里。如此奢华的环保方式恐怕也只能适用在迪拜。

“劳伦斯魔咒”的阴影

  所谓“劳伦斯魔咒”,又称摩天大楼指数,是在1999年由德意志银行证券驻香港分析师安德鲁•劳伦斯发现经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后。宽松的政府政策及对经济乐观的态度,经常会鼓励大型工程的兴建。然而,当过度投资与投机心理而起的泡沫即将危及经济时,政策也会转为紧缩以应对危机,使得摩天大楼的完工成为政策与经济转变的先声。这一惊人发现被称为“百年病态关联”,即大厦建成,经济衰退。

  如今,这样的“魔咒”正在迪拜上演。世界最高摩天大楼迪拜塔将停工一年的消息并未减弱迪拜人建楼的热情。Nakheel集团已经推出了建造1100的新世界第一摩天楼的惊世计划,建成后迪拜将拥有世界排名前两位的摩天楼,而正在迪拜进行的各项建设项目共有4200万平方英尺,这个数字在全球城市中居于首位,加起来项目总额超过7000亿美元,几乎每一个正在建设的项目都可以被冠上“世界最大”、“区域最大”的头衔,这里集中了全世界超过五分之一的起重机。不久前,耗资15亿美元的迪拜棕榈岛亚特兰蒂斯豪华酒店开业,成为迪拜建筑业的巅峰之作。据世界银行统计,整个伊拉克的重建资金,也不过530亿美元,还不到迪拜的1/10。迪拜的建设规模和速度只能用疯狂来形容。

  历史总是惊人的相似: 1931年,美国纽约著名的克莱斯勒大厦和帝国大厦完工,纽约股市崩盘,美国经济大萧条;1973年,纽约世界贸易中心、芝加哥西尔斯大厦相继落成后,却发生石油危机;1997年,吉隆坡双子塔楼成为世界最高建筑之际,同样也发生了亚洲金融危机。此刻迪拜在寒风中的摩天楼之梦,是否意味着迪拜已经走到了15年辉煌发展的终点?

  拐点还是终点?

  腾飞时与香港有着太多共同路线的迪拜,面对金融危机,选择了与冰岛一样的坠落轨迹。如同冰岛赖以生存的银行业已经打倒了冰岛,迪拜也正受到超速发展的经济模式所累。信用评级机构穆迪投资人服务公司发表报告,迪拜国有企业的总负债金额高达470亿美元,高于迪拜的国内生产总值,这意味着迪拜也正陷入冰岛一样国家资不抵债的困境。

  威胁首先来自过度建设的房地产业,金融危机的到来使资金筹措难以为继。由于贷款的停滞,除迪拜塔外,迪拜一些正在建设中的豪华饭店、人工岛屿以及娱乐设施,都有可能面临停工。此外,迪拜近年来大幅投入国际金融业,金融危机的出现让这些投资出现严重亏损。由迪拜政府所有的迪拜世界公司斥资51亿美元购入的美国米高梅公司的股价已从当时的84美元锐减至16.8美元。迪拜目前还面临着15年来第一次房地产价格和股市的双重下跌,第一大房地产企业艾马阿尔公司的股价去年下跌了80%,住宅价格也降低了50%。亚特兰蒂斯超豪华酒店仅开幕仪式就花费2200万美元,但随后酒店所在的公司就宣布解雇500个员工以应对金融危机,老板科兹内尔承认,安排一场如此盛大的开业典礼是因为当初没有料想到经济会陷入困境。亚特兰蒂斯的烟火盛放之时,迪拜正走向由盛而衰的拐点。

  国家破产?绝对不会。作为迪拜的大哥,阿联酋第一大酋长国、拥有全世界规模最大的1万亿美元主权基金的阿布扎比,无论是相同的宗教信仰、同根同源的兄弟血脉,还是联姻关系,都绝不会对迪拜的灾难坐视不理,然而这也并非简单的助人为乐。由阿布扎比主导的阿联酋联邦政府已经修改了宪法,禁止阿联酋总理、来自迪拜的穆罕默德酋长及其副手和其他联邦部长从事商业工作。一直静静注视着迪拜辉煌的阿布扎比,正在加大干预或控制迪拜的力度。迪拜的未来将由阿布扎比决定,曾经的迪拜时代结束了。

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